2022年房价将小幅回暖 银价短期或将承压

周二(1月4日)本交易日现货白银持续下跌，今日开盘报22.88美元/盎司，最高触及23.02美元/盎司，最低触及22.69美元/盎司，截止发稿银价报22.73美元/盎司，跌幅-0.59%。

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近日召开的2022年中国央行工作会议指出，央行系统要全面深化金融改革开放，坚持创新驱动发展，坚持高质量发展。其中，房地产市场重要的是稳步实施房地产金融审慎管理制度，更好地满足购房人合理的住房需求，促进房地产行业良性循环、健康发展。

那么新的一年到来，房地产市场将会如何表现呢?

中国住房和城乡建设部:以城市政策促进房地产业良性循环和健康发展

央行工作会议召开前，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目M&A金融服务工作的通知》，鼓励银行稳健有序开展M&A贷款业务，重点支持优质房地产企业并购风险困难大型房地产企业优质项目。央行金融市场司司长邹岚指出，房地产企业之间的项目并购是行业化解风险、实现清算的最有效市场化手段。

据新华社报道，中国住房和城乡建设部部长王在接受采访时表示，房地产市场的基本面没有改变，住房需求仍然强劲。坚决贯彻落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，强化预期导向，因城施策，促进房地产行业良性循环、健康发展。

王提到，一是保持监管政策的连续性和稳定性;二是提升监管政策的协调精度;三是坚决有效处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交房风险;四是持续整顿和规范房地产市场秩序。

值得一提的是，2021年，不少房企被高负债和现金流短缺“碾压”，信用违约事件时有发生。对此，中国人民银行行长易纲表示，个别房企的短期风险不会影响中长期市场的正常融资功能。相关部门和地方政府积极采取措施，稳妥有序化解风险，市场预期逐步改善。

王还表示，以“保建设、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化、市场化为原则，确保社会稳定，国家和人民利益不受损失。

“不炒”将继续坚持2022年房价小幅回升。

2021年以来，中央政府多次向地方政府重申“房住不炒”的基本定位，地方政府也在持续推进全市促进房地产市场平稳健康发展的政策。

专家表示，“房住不炒”已经深入人心，不仅会改变还会持续。国务院发展研究中心市场经济研究所所长王辉表示，从2021年中国土地市场运行情况来看，一个大的原则和方向就是坚持“房住不炒”的定位。自2016年提出这一定位以来，应该说在中央层面、地方层面、房地产企业乃至民众心中都树立了非常明确的发展理念。

2021年中央经济工作会议也明确要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。

对于2022年，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从人民银行当前的政策精神来看，房地产市场将普遍面临宽松的机会，尤其是信贷等政策将进一步宽松。楼市将呈现U型走势，预计上半年压力相对较大;下半年预计政策放松后会形成一些新的利好因素，从而推动楼市小幅回升。

严跃进还表示，房地产市场复苏面临诸多障碍，尤其是购房人入市意愿是否绝对强烈，即使政策宽松，购房人的支付能力是否足够高。“这些都是不确定因素，容易给市场带来麻烦。”

白银

日线图上，3月白银期货出现外包线。白银空头拥有整体的近期技术优势。最近的价格走势表明市场已经触底。看涨者正在努力推动价格上升趋势，但需要尽快显示出新的力量来保持价格的活力。白银多头的下一个上行目标是推动收盘价高于24美元这一坚实技术阻力位。看跌者的下一个下行目标是推动其收于12月低位21.41美元这一稳固支撑位下方。第一个阻力位是23美元，然后是今天的高点23.44美元。下一个支撑位是上周低位22.60美元，然后是22.185美元。

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