美国住房负担能力恶化 白银期货回落

今日周四(10月19日)亚市早盘，白银期货目前交投于5870元/千克一线下方，今日开盘于5872元/千克，截至发稿，白银期货价格暂报5822元/克，下跌0.34%，最高触及5878元/千克，最低下探5795元/千克，目前来看，白银期货行情盘内短线偏向看跌走势。

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【要闻速递】

新的行业数据显示，由于供应跟不上需求，且抵押贷款利率逼近8%，住房负担能力在8月份恶化至历史新低。

NAR住房负担能力指数8月份为91.7，低于7月份的93.9。低于100表明中等收入家庭的收入不足以获得中等价格房屋抵押贷款的批准。这是1980年以来的最低读数。

NAR数据强调，按照20%的首付，典型家庭8月份的收入需要达到107,232美元才有资格获得抵押贷款，这是该数字连续第三个月达到6位数。

与此同时，该组织报告称，普通家庭将超过四分之一（27%）的收入用于支付年度抵押贷款。过去一年，住房库存恶化。过去15个月中，成屋销售有13个月出现下降，其中8月份下降了0.7%。

美国房地产市场面临的挑战。在新冠大流行期间，美联储将利率削减至接近零，这导致了抵押贷款利率下降到有史以来的最低水平。

根据房地美初级抵押贷款市场调查(PMMS)，2021年8月，30年期固定利率抵押贷款利率暴跌至2.77%。截至2023年10月12日当周，该利率接近7.6%的23年高点。

高额的抵押贷款和房价阻碍了新一代购房者实现美国人梦想中的拥有自己房屋的愿望。然而，任何在美国中央银行开始实施量化紧缩政策之前购买房屋的人都处于较好的状态：他们可能拥有的是利率为2%到4%的30年期抵押贷款，而且房产价值增长，积累了大量的资产价值。

去年夏天，Redfin的一项分析显示，92%的房主享有低于6%的抵押贷款利率，这对业主出售房产并搬到另一套利率更高的房屋的激励微乎其微。近四分之一（24%）的人将利率维持在3%以下，接近2022年第一季度创下的历史新高。

ICE企业研究副总裁Andy Walden警告说，收入必须增加55%，否则房价必须下跌35%，才能恢复负担能力。

【最新白银期货行情解析】

白银期货走跌，交投于5820元/千克附近，白银期货最高触及5878元/千克，最低下探5795元/千克。上方阻力位为5875-5885元/千克，下方支撑位为5595-5585元/千克。

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