商业地产低迷纸白银探高

北京时间今日周二(2月27日）欧盘时段，工行纸白银目前交投于5.200元/克一线上方，今日开盘于5.199元/克，截至发稿，纸白银价格暂报5.238元/克，上涨0.75%，最高触及5.241元/克，最低下探5.185元/克，目前来看，纸白银行情盘内短线偏向看涨走势。

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【要闻速递】

与住宅市场不同的是，在经历疫情冲击之后，美国商业地产市场近年持续低迷，空置率不断上升，新租业务和续租业务较疫情前出现明显下滑。房地产公司高纬物业的一项研究发现，截至去年年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，甚至连洛杉矶和休斯敦这样的大城市，写字楼的空置率都达到了25%。

国际货币基金组织在一篇博文中表示，美国商业地产价格正在经历半个世纪以来最严重的暴跌，自2022年3月美联储加息以来已下跌11%。据地产机构Real Capital Analytics的数据，美国写字楼物业价格已从高峰期下跌了约20%。摩根士丹利房地产投资信托股权分析师预测，写字楼物业的价格从峰值到谷底的跌幅约为30%。

随着美国商业地产价值的下滑，风险正在显现。据MBA的报告，银行持有的商业地产债务中，今年有4410亿美元到期。

商业地产的疲软给美国银行系统带来巨大压力。2月初，去年收购签名银行的纽约社区银行的股票被疯狂抛售，重新引发了人们对地区贷款机构的担忧。

马拉松资产管理公司董事长布鲁斯·理查兹说，美国规模较小银行的商业地产贷款违约率可达8%至10%。

据彭博社报道，去年12月发布的一份关于美国银行业脆弱性的报告显示，如果商业地产贷款违约率达10%，将额外产生约800亿美元的银行业损失。

分析人士认为，美国商业地产引发的动荡可能并不会升级成为系统性风险。但地区银行与商业地产之间的紧密联系，可能会削弱这些银行向家庭和小微企业提供贷款的能力。这无疑会导致信贷规模下降，长期看会拖累经济增长。

【最新纸白银行情解析】

纸白银走势偏涨，目前交投于5.238元/克附近，纸白银最高触及5.241元/克，最低下探5.185元/克。上方阻力位为5.344-5.354元/克，下方支撑位为5.185-5.175元/克。