现货白银跳水 美国房地产遭遇高房价时期

今日周一(10月23日)亚盘时段，现货白银目前交投于23.20美元/盎司一线下方，今日开盘于22.95美元/盎司，截至发稿，现货白银价格暂报23.10美元/盎司，下跌1.09%，最高触及23.26美元/盎司，最低下探22.92美元/盎司，目前来看，现货白银行情盘内短线偏向看跌走势。

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【要闻速递】

当今的美国房地产市场是高抵押贷款利率、高房价、供应紧张和被压抑的需求异常强劲的“有毒”组合，这种情况让买家和卖家都感到害怕。

美国房价本来就很高，这是由于在新冠疫情的高峰期，需求非常旺盛。现在，普遍的美国30年固定抵押贷款利率已经达到了8%，是几十年来最高的水平，使得情况变得更加严峻。而且，抵押贷款的需求也降到了近30年来的最低点。这种情况意味着购房者不愿意购买，而卖家也不愿意出售，这造成了市场的僵持。

在新冠疫情的头两年里，美联储将其基准利率降至零，并将大量资金投入到抵押贷款支持的证券中。结果是，连续两年的时间里，抵押贷款利率保持在历史最低水平。这引发了一轮购房热潮，其中也受到了城市突然大规模外流和新的居家办公的推动。房价从疫情前的水平上涨了40%。

随着通货膨胀的飙升，美联储开始加息。具有讽刺意味的是，这使得房地产市场变得更加昂贵。通常情况下，当利率上升时，房价会下降。

但是，这个市场不同于历史上的任何一个时期，因为它还存在严重的供应不足问题。2008年的大萧条和随后的房屋抵押危机对房地产开发商造成了特别大的打击，导致他们在接下来的十多年里建造的房屋数量不足。市场仍然没有填补这个差距。

与此同时，有意出售的房主陷入了困境。他们并不愿意用8%的抵押贷款利率去购买新房，与他们现在的3%的利率相比。

Mortgage News Daily首席运营官Matthew Graham表示：“我认为在很多方面，这种情况比起大萧条时期的市场，无论是在成交量和活动度方面，都更糟糕。”

Matthew Graham表示也不确定市场何时会看到利率下降。“我们确实听到了一大群美联储发言人，特别是在上周，非常引人注目地表示，他们正在采取限制性政策，可以等待观察该政策对经济的影响。”

根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，去年9月，现有房屋的销售速度下降到了自2010年10月以来的最低水平。然而，今天的市场与房屋抵押危机时期存在着明显的差异。目前的房屋被收回的情况非常少见，而且大多数现在的房主拥有历史上较高的房产净值。事实上，许多人在2020年至2022年期间将抵押贷款利率重新贷款至历史最低水平，这意味着当前的房主拥有非常实惠的住房成本。

因此，潜在的购房者也陷入了困境。

华盛顿特区的地产经纪人Lisa Resch在接受采访时表示：“我认为人们感到焦虑，很多人都采取了‘等待观望’的买家心态。因此，很多人只是想静观其变，看看会发生什么。”

美国全国房地产经纪人协会（NAR）现在将其2023年的销售预测下调至最多下降20%，之前的预测是下降13%。

【最新现货白银行情解析】

如果银价跌破22.50美元水平，那么市场可能会走得更低，也许会跌至22美元水平。22美元水平是一个大的、整数的、心理上重要的数字，在这个区域已经出现了看涨压力的曙光。如果跌破这一水平，那么市场可能会继续下跌至21美元的水平。

另一方面，如果白银转向并突破周三射击之星的顶部，那么则可能会看到24美元水平，但这将需要非常大的努力。换句话说，白银市场最终会继续下滑。