欧洲央行商业地产拉响警报 纸白银短线下探

北京时间今日周四(11月23日）亚盘时段，工行纸白银目前交投于5.430元/克一线上方，今日开盘于5.433元/克，截至发稿，纸白银价格暂报5.429元/克，下跌0.09%，最高触及5.493元/克，最低下探5.416元/克，目前来看，纸白银行情盘内短线偏向看跌走势。

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【要闻速递】

欧洲央行加息对该行业造成了严重冲击。欧元区信贷登记数据显示，与去年利率上升之前相比，目前在该地区购买商业地产资产的融资成本提高了2.6个百分点。目前，欧洲央行的基准存款利率为4%，远高于紧缩周期开始前的负0.5%。

欧洲央行表示，借贷成本的上升将对负债最多的公司构成再融资挑战，并指出评级机构穆迪分析公司在2023年3月期间已下调了40%欧洲商业地产公司的评级或展望。

这一问题在芬兰、爱尔兰、希腊和波罗的海国家最为突出。在这些国家，商业地产公司获得的贷款中超过90%是浮动利率贷款，或将在未来两年内到期。相比之下，荷兰和德国的这一比例分别为30%和40%。

欧洲央行警告称：“建立在疫情前长期低利率基础上的盈利和商业模式，在中期内可能变得不可行。”与2022年同期相比，今年上半年欧元区商业地产的交易数量下降了47%。

欧洲央行表示，预计发放给蒙受亏损的房地产借款人的贷款比例预计将翻倍至26%。但它警告称，如果该行业的营业额下降五分之一，并且收紧的融资条件持续两年，那么这一比例可能上升至全部贷款的一半。

欧洲央行称，随着这些公司的收益下降和商业房地产价格下调，债务水平可能会进一步恶化。

随着居家办公和在线零售的崛起，办公室和商店的需求下降，给商业地产业主的租金收入带来了压力，而老旧和低质量的建筑租金下降幅度更大，因为租户更加关注建筑的能效。

欧元区上市商业地产公司的市值与资产账面价值之比已从110%降至不到70%，这表明投资者在过去两年对商业地产很悲观。

【最新纸白银行情解析】

纸白银走势偏涨，目前交投于5.432元/克附近，纸白银最高触及5.493元/克，最低下探5.416元/克。上方阻力位为5.510-5.520元/克，下方支撑位为5.351-5.341元/克。

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